Vrednost nekretnine ogleda se u različitim aspektima koje stručnjaci za nekretnine znaju prepoznati. Razumevanje gde se ogleda vrednost nekretnine izuzetno je važno za svakoga ko razmišlja o kupovini, prodaji ili ulaganju u tržište nekretnina. Mi Slovenci tradicionalno smo vezani za posedovanje nekretnina, stoga je poznavanje faktora vrednosti još važnije. Pogledajmo pobliže gde leži prava vrednost nekretnine i kako je prepoznati.
Lokacija kao primarni pokazatelj vrednosti
Lokacija ostaje najvažniji faktor pri određivanju vrednosti nekretnine. Nekretnine u prestižnim četvrtima, u blizini gradskih centara ili sa dobrom povezanošću javnim prevozom postižu više cene. U Ljubljani se nekretnine u centru grada ili u Rožnoj Dolini tradicionalno više cene od onih u predgrađima. Vrednost lokacije ogleda se i u blizini važne infrastrukture. Škole, vrtići, domovi zdravlja, prodavnice i rekreacione zone u neposrednoj blizini povećavaju vrednost nekretnine. Stan koji je pet minuta hoda udaljen od osnovne škole i prodavnice obično postiže višu cenu u poređenju sa sličnim stanom bez tih prednosti.
Mikrolokacija ima veliki uticaj na vrednost. Pogled, orijentacija stana, udaljenost od prometnih ulica ili industrijskih zona – sve su to faktori koje kupci uzimaju u obzir. Stan sa pogledom na park ili planine postiže višu cenu u poređenju sa identičnim stanom sa pogledom na parking. Pri proceni lokacije moraju se uzeti u obzir i razvojni planovi područja, jer novoplanirana poslovna zona, trgovački centar ili prometna povezanost dugoročno mogu uticati na vrednost nekretnine.
Tehničko stanje i starost nekretnine
Gde se ogleda vrednost nekretnine, često je povezano sa njenim tehničkim stanjem. Novije nekretnine ili one koje su potpuno renovirane postižu više cene. Starost zgrade, stanje krova, fasade, prozora, instalacija i drugih ključnih elemenata direktno utiče na vrednost.
Energetska efikasnost postaje sve važniji faktor pri proceni nekretnina. Nekretnine sa boljom energetskom klasom, dobrom izolacijom, modernim sistemima grejanja i hlađenja te obnovljivim izvorima energije postižu više cene. Ulaganja u energetsku obnovu često se isplate kroz višu prodajnu cenu. Kvalitet gradnje i korišćeni materijali takođe utiču na vrednost. Nekretnine izgrađene od visokokvalitetnih materijala, sa dobrom zvučnom i toplotnom izolacijom te bez strukturnih problema, duže zadržavaju svoju vrednost. Kod starijih nekretnina treba proveriti jesu li redovno održavane i jesu li sprovedene potrebne modernizacije.
Funkcionalan tlocrt je još jedan tehnički aspekt koji utiče na vrednost. Stanovi sa otvorenim tlocrtom, dovoljno prostora za odlaganje i dobrim rasporedom prostorija su traženiji i samim tim vredniji.
