Il valore di un immobile si manifesta in diversi aspetti che gli esperti immobiliari sanno riconoscere. Comprendere dove si manifesta il valore di un immobile è estremamente importante per chiunque stia pensando di acquistare, vendere o investire nel mercato immobiliare. Noi sloveni siamo tradizionalmente legati al possesso di immobili, pertanto la conoscenza dei fattori di valore è ancora più importante. Diamo uno sguardo più approfondito a dove risiede il vero valore di un immobile e come riconoscerlo.
La posizione come indicatore primario di valore
La posizione rimane il fattore più importante nella determinazione del valore di un immobile. Gli immobili in quartieri prestigiosi, vicino ai centri urbani o con buoni collegamenti ai mezzi pubblici, ottengono prezzi più elevati. A Lubiana, gli immobili nel centro città o a Rožna Dolina sono tradizionalmente valutati più in alto rispetto a quelli in periferia. Il valore della posizione si riflette anche nella vicinanza a infrastrutture importanti. Scuole, asili, centri sanitari, negozi e aree ricreative nelle immediate vicinanze aumentano il valore di un immobile. Un appartamento che si trova a cinque minuti a piedi da una scuola elementare e un negozio, di solito, ottiene un prezzo più alto rispetto a un appartamento simile senza questi vantaggi.
La microlocalizzazione ha una grande influenza sul valore. Vista, orientamento dell’appartamento, distanza da strade trafficate o zone industriali – tutti questi sono fattori che gli acquirenti prendono in considerazione. Un appartamento con vista su un parco o sulle montagne ottiene un prezzo più alto rispetto a un appartamento identico con vista su un parcheggio. Nella valutazione della posizione, devono essere presi in considerazione anche i piani di sviluppo dell’area, poiché una zona commerciale di nuova pianificazione, un centro commerciale o un collegamento di trasporto possono influenzare il valore di un immobile a lungo termine.
Stato tecnico ed età dell’immobile
Dove si manifesta il valore di un immobile, dipende spesso dal suo stato tecnico. Immobili più recenti o quelli completamente ristrutturati ottengono prezzi più alti. L’età dell’edificio, lo stato del tetto, della facciata, delle finestre, degli impianti e di altri elementi chiave influenzano direttamente il valore.
L’efficienza energetica sta diventando un fattore sempre più importante nella valutazione immobiliare. Immobili con una migliore classe energetica, buon isolamento, moderni sistemi di riscaldamento e raffreddamento, nonché fonti di energia rinnovabile, ottengono prezzi più elevati. Gli investimenti nella riqualificazione energetica si ripagano spesso con un prezzo di vendita più alto. Anche la qualità costruttiva e i materiali utilizzati influenzano il valore. Immobili costruiti con materiali di alta qualità, con un buon isolamento acustico e termico e senza problemi strutturali, mantengono il loro valore più a lungo. Per gli immobili più vecchi, è opportuno verificare se sono stati regolarmente mantenuti e se sono state effettuate le necessarie modernizzazioni.
Una planimetria funzionale è un altro aspetto tecnico che influenza il valore. Appartamenti con una disposizione a pianta aperta, sufficiente spazio di archiviazione e una buona distribuzione degli ambienti sono più richiesti e quindi più preziosi.
