Come si verifica la proprietà di un immobile

L’acquisto di un immobile rappresenta una delle decisioni finanziarie più grandi nella vita, per questo, prima di un tale investimento, è necessario verificare accuratamente la proprietà dell’immobile.

Questo processo può proteggervi da possibili complicazioni legali, perdite finanziarie e stress inutile. La Slovenia dispone di un sistema ben organizzato per la registrazione degli immobili, che consente una verifica della proprietà relativamente semplice.

Libro Fondiario come fonte di informazione fondamentale

Il Libro Fondiario rappresenta la fonte di dati centrale e più importante sulla proprietà immobiliare in Slovenia. Si tratta di un registro pubblico, tenuto dal tribunale e che contiene informazioni sullo stato legale degli immobili. Nel Libro Fondiario sono registrati i proprietari, eventuali ipoteche, servitù, divieti di alienazione e di gravame, nonché altri diritti e fatti legati all’immobile.

L’accesso al Libro Fondiario è oggi semplice e veloce, poiché l’intero registro è digitalizzato e disponibile online. Il portale e-Sudstvo consente la consultazione del Libro Fondiario senza una visita al tribunale.

Per una verifica fondamentale della proprietà immobiliare è necessario il dato identificativo dell’immobile, che può essere il numero di particella per i terreni o il numero dell’edificio o il numero della parte dell’edificio per gli immobili.

Il processo di consultazione elettronica del Libro Fondiario è semplice. Sul portale e-Sudstvo selezionare l’opzione “Accesso pubblico al Libro Fondiario” e quindi inserire i dati identificativi dell’immobile.

Il sistema mostrerà un estratto del Libro Fondiario, che contiene tutte le informazioni importanti sulla proprietà e sullo stato legale dell’immobile.

L’estratto del Libro Fondiario ottenuto online è esclusivamente di natura informativa; per scopi ufficiali, come l’acquisto di un immobile, è necessario ottenere un estratto del Libro Fondiario autenticato presso il tribunale competente o da un notaio.

Il Catasto immobiliare come fonte complementare

Oltre al Registro Immobiliare, nella verifica della proprietà di un immobile è utile anche consultare il Catasto immobiliare. Il Registro Immobiliare contiene dati legali sull’immobile, mentre il Catasto contiene dati tecnici – la posizione, le dimensioni, la forma e l’uso dell’immobile.

Il Catasto immobiliare è gestito dall’Amministrazione Geodetica della Repubblica di Slovenia (GURS). L’accesso ai dati è possibile tramite il portale Prostorni portal Slovenije o l’applicazione e-Geodetski podaci. Per la consultazione sono necessari i dati identificativi dell’immobile, come il numero di particella o il numero di edificio.

I dati del Catasto sono importanti perché consentono di verificare se i dati fisici dell’immobile corrispondono a quelli riportati nel contratto di compravendita o in altri documenti. Le discrepanze tra lo stato effettivo e le registrazioni ufficiali possono indicare problemi che devono essere risolti prima dell’acquisto.

Come si verifica la proprietà di un immobile tramite il Catasto? Sul portale GURS, cercate l’immobile tramite l’indirizzo o il numero identificativo e poi verificate i dati tecnici. Sebbene il Catasto stesso non attesti la proprietà, è una fonte importante per verificare la coerenza dei dati.

Visita di persona presso le istituzioni competenti

Nonostante la digitalizzazione dei registri, è talvolta utile recarsi di persona presso le istituzioni competenti. Il personale dell’Ufficio del Registro Immobiliare presso il tribunale o i funzionari dell’Ufficio del Catasto possono aiutarvi con informazioni e chiarimenti aggiuntivi che potreste non trovare online.

Durante una visita di persona all’Ufficio del Registro Immobiliare presso il tribunale, potete richiedere un estratto del registro immobiliare certificato, che ha lo status di documento ufficiale. Tale estratto è necessario per procedure formali, come l’autenticazione di un contratto di compravendita presso il notaio.

Presso l’Ufficio del Catasto potete ottenere una planimetria catastale, informazioni sulla superficie e sull’uso del terreno, nonché ulteriori informazioni tecniche. Questi dati sono importanti per verificare se l’immobile corrisponde alla descrizione nei documenti di vendita.

Una visita di persona è consigliabile anche perché gli esperti possono spiegarvi eventuali ambiguità o peculiarità legate all’immobile e che voi stessi potreste non notare o comprendere.

Affidamento a esperti per un’indagine approfondita

Come si verifica la proprietà di un immobile nel modo più affidabile? La risposta è semplice: affidandosi a esperti. Agenti immobiliari, avvocati e notai possiedono le competenze e l’esperienza per esaminare a fondo lo stato legale di un immobile.

Gli agenti immobiliari sono tenuti a verificare lo stato legale dell’immobile prima di iniziare la commercializzazione. Se acquistate tramite un agente, richiedete di visionare la documentazione da lui raccolta.

Un buon agente avrà preparato tutti i documenti importanti, inclusi un estratto del registro fondiario e i dati catastali.

Un avvocato specializzato in diritto immobiliare può condurre un’analisi legale approfondita dell’immobile. Può esaminare eventuali controversie legate all’immobile, la validità dei contratti e altri aspetti legali che potrebbero influenzare il sicuro trasferimento della proprietà.

Un notaio svolge un ruolo chiave nell’autenticazione del contratto di compravendita. Prima dell’autenticazione, verifica l’identità delle parti e la proprietà dell’immobile. Sebbene questo sia l’ultimo baluardo nel processo, è meglio verificare la proprietà già in precedenza per evitare complicazioni all’ultimo momento.

Verifica della regolarità dei pagamenti e degli oneri

Durante la verifica della proprietà di un immobile, è importante controllare anche eventuali passività insolute legate all’immobile. Queste possono includere spese accessorie non pagate, spese di gestione di un condominio o obblighi fiscali.

Richiedete al venditore le attestazioni relative ai debiti saldati per spese accessorie, riscaldamento, elettricità e altri servizi. Nei condomini, verificate se le spese di gestione e i contributi al fondo di riserva sono stati saldati.

Presso l’Agenzia delle Entrate potete verificare se tutti gli obblighi fiscali relativi all’immobile sono stati saldati. Le tasse non pagate possono rappresentare un onere che si trasferisce al nuovo proprietario.

Un estratto del registro fondiario mostrerà anche eventuali ipoteche, servitù e altri oneri sull’immobile. Dovreste prestare particolare attenzione alle sezioni “C” e “B” dell’estratto del registro fondiario, dove sono registrati oneri e annotazioni.

Strumenti digitali per la verifica autonoma

Lo sviluppo della tecnologia ha permesso la creazione di vari strumenti digitali che facilitano la verifica della proprietà immobiliare. Oltre ai portali ufficiali già menzionati, esistono anche applicazioni commerciali e siti web che aggregano dati da diverse fonti.

Alcune agenzie immobiliari e portali offrono un servizio ‘Investigatore Immobiliare’ che raccoglie i dati immobiliari in un unico luogo. Questi servizi includono di solito dati dal registro fondiario, dal catasto, dai piani regolatori e da altre fonti.

Sistemi di Informazione Geografica (GIS) consentono una verifica visiva della posizione di un immobile, inclusi i lotti circostanti, le infrastrutture e le restrizioni spaziali. Questi sistemi sono disponibili online e possono fornire informazioni preziose sul contesto più ampio dell’immobile.

Gli strumenti digitali sono utili per una rapida verifica dei dati fondamentali, sebbene non possano sostituire completamente una perizia professionale. Per decisioni importanti, come l’acquisto di un immobile, è consigliabile combinare le fonti digitali con il supporto di esperti.