Vrijednost nekretnine očituje se u različitim aspektima koje stručnjaci za nekretnine znaju prepoznati. Razumijevanje gdje se očituje vrijednost nekretnine izuzetno je važno za svakoga ko razmišlja o kupovini, prodaji ili ulaganju u tržište nekretnina. Mi Slovenci tradicionalno smo vezani uz posjedovanje nekretnina, stoga je poznavanje faktora vrijednosti još važnije. Pogledajmo pobliže gdje leži prava vrijednost nekretnine i kako je prepoznati.
Lokacija kao primarni pokazatelj vrijednosti
Lokacija ostaje najvažniji faktor pri određivanju vrijednosti nekretnine. Nekretnine u prestižnim četvrtima, u blizini gradskih centara ili s dobrom povezanošću javnim prijevozom postižu više cijene. U Ljubljani se nekretnine u centru grada ili u Rožnoj Dolini tradicionalno više cijene od onih u predgrađima. Vrijednost lokacije ogleda se i u blizini važne infrastrukture. Škole, vrtići, domovi zdravlja, trgovine i rekreacijske zone u neposrednoj blizini povećavaju vrijednost nekretnine. Stan koji je pet minuta hoda udaljen od osnovne škole i trgovine obično postiže višu cijenu u poređenju sa sličnim stanom bez tih prednosti.
Mikrolokacija ima veliki utjecaj na vrijednost. Pogled, orijentacija stana, udaljenost od prometnih ulica ili industrijskih zona – sve su to faktori koje kupci uzimaju u obzir. Stan s pogledom na park ili planine postiže višu cijenu u poređenju s identičnim stanom s pogledom na parking. Pri procjeni lokacije moraju se uzeti u obzir i razvojni planovi područja, jer novoplanirana poslovna zona, trgovački centar ili saobraćajna povezanost dugoročno mogu utjecati na vrijednost nekretnine.
Tehničko stanje i starost nekretnine
Gdje se očituje vrijednost nekretnine, često je povezano s njenim tehničkim stanjem. Novije nekretnine ili one koje su potpuno renovirane postižu više cijene. Starost zgrade, stanje krova, fasade, prozora, instalacija i drugih ključnih elemenata direktno utječe na vrijednost.
Energetska efikasnost postaje sve važniji faktor pri procjeni nekretnina. Nekretnine s boljom energetskom klasom, dobrom izolacijom, modernim sistemima grijanja i hlađenja te obnovljivim izvorima energije postižu više cijene. Ulaganja u energetsku obnovu često se isplate kroz višu prodajnu cijenu. Kvalitet gradnje i korišteni materijali također utječu na vrijednost. Nekretnine izgrađene od visokokvalitetnih materijala, s dobrom zvučnom i toplotnom izolacijom te bez strukturnih problema, duže zadržavaju svoju vrijednost. Kod starijih nekretnina treba provjeriti jesu li redovno održavane i jesu li provedene potrebne modernizacije.
Funkcionalan tlocrt je još jedan tehnički aspekt koji utječe na vrijednost. Stanovi s otvorenim tlocrtom, dovoljno prostora za pohranu i dobrim rasporedom prostorija su traženiji i samim tim vrjedniji.
