Gdje mogu dobiti ID zgrade

Traženje identifikacionog broja zgrade je čest izazov za vlasnike nekretnina, kupce, najmoprimce i stručnjake iz oblasti nekretnina. Gdje mogu dobiti ID zgrade je pitanje koje se javlja prilikom sređivanja dokumentacije, pravnih postupaka ili jednostavno radi boljeg razumijevanja vlastite nekretnine. Identifikacioni broj zgrade je jedinstvena oznaka koju dodjeljuje Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS) svakoj zgradi u državi radi lakšeg vođenja evidencije i upravljanja nekretninama.

Nakon više od decenije rada u oblasti savjetovanja o nekretninama primijetio sam da mnogi ne znaju gdje i kako pristupiti tim važnim podacima. Dobra vijest je da su danas ti podaci dostupni lakše nego ikada prije.

Šta je identifikacioni broj zgrade

Identifikacioni broj zgrade (ID zgrade) je jedinstvena numerička oznaka koju GURS dodjeljuje svakoj zgradi u Sloveniji. Ovaj broj je sastavni dio katastra zgrada i služi kao jedinstveni identifikator u svim zvaničnim evidencijama. ID zgrade se obično sastoji od dva broja, odvojena kosom crtom – prvi predstavlja katastarsku opštinu, a drugi redni broj zgrade unutar te opštine.

 

ID zgrade je ključan za različite postupke vezane za nekretnine. Potreban vam je za:
Prodaju ili kupovinu nekretnine
Uređenje etažnog vlasništva
Dobijanje građevinskih dozvola
Prijavu prebivališta
Zaključivanje polisa osiguranja
Uređenje komunalnih priključaka

Svaka zgrada u Sloveniji ima svoj identifikacioni broj, bez obzira da li se radi o stambenoj kući, poslovnoj zgradi, garaži ili pomoćnom objektu. Gdje dobiti ID zgrade je stoga ključno pitanje za svakoga ko se bavi nekretninama.

Web portal Prostor – najjednostavniji put do ID-a zgrade

Najbrži i najjednostavniji način da dobijete ID zgrade je putem web portala Prostor, kojim upravlja GURS. Portal omogućava besplatan uvid u osnovne podatke o nekretninama, uključujući identifikacijske brojeve zgrada.

Za pristup podacima slijedite ove korake:

1. Posjetite web stranicu https://www.e-prostor.gov.si/
2. Odaberite “Javni uvid u nekretnine”
3. Prijavite se kao gost ili s digitalnim certifikatom (za više podataka)
4.

Unesite adresu zgrade ili podatke o parceli
5. Na prikazanoj mapi pronađite željenu zgradu
6. Kliknite na zgradu za prikaz detalja, među kojima će biti i ID zgrade

 

Portal Prostor je izuzetno koristan, jer pored ID-a zgrade nudi i druge važne podatke, kao što su površina zgrade, godina izgradnje, broj dijelova zgrade i namjena. Sve ove informacije su korisne pri različitim nekretninskim transakcijama i postupcima.

Dobivanje ID zgrade u upravnoj jedinici ili geodetskom uredu

Ako iz bilo kojeg razloga ne možete pristupiti internetu ili vam je potrebna službena potvrda o ID-u zgrade, ove podatke možete dobiti i lično u upravnoj jedinici ili geodetskom uredu. Ova opcija je posebno pogodna za starije građane ili one koji nisu vični korištenju interneta.

U upravnoj jedinici ili geodetskom uredu morat ćete ispuniti zahtjev za izdavanje potvrde iz katastra zgrada. Za ovaj postupak trebate:

• • Lični dokument
  • Približna adresa zgrade
  • Podatke o parceli (ako ih imate)
  • Plaćanje administrativne takse (iznos se može mijenjati)

Prednost lične posjete je što vam službenici mogu pomoći i kod drugih pitanja vezanih za nekretnine, te vas savjetovati o daljnjim postupcima. Gdje dobiti ID zgrade u ovom slučaju više nije pitanje – odgovor je u vašoj najbližoj upravnoj jedinici ili geodetskom uredu.

Zemljišna knjiga kao izvor podataka o ID-u zgrade

Alternativni izvor informacija o ID-u zgrade je i Zemljišna knjiga, koju vodi Vrhovni sud Republike Slovenije. Iako je njena glavna svrha vođenje pravnih podataka o nekretninama (vlasništvo, hipoteke, služnosti), sadrži i osnovne identifikacijske podatke, uključujući ID zgrade.

Podacima Zemljišne knjige možete pristupiti putem portala e-Sudstvo (https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html). Za pretragu vam je potrebno:

• • Katastarska općina
  • Broj parcele ili adresa zgrade
  • Registracija na portalu (za detaljniji uvid)

Prednost pretrage putem Zemljišne knjige je što istovremeno dobijate i podatke o vlasništvu i eventualnim teretima nekretnine, što je izuzetno korisno prilikom kupovine ili prodaje.

ID zgrade kod novogradnje

Kod novogradnje je postupak nešto drugačiji, jer zgrada u početku još nema dodijeljen ID. U tom slučaju investitor ili vlasnik mora nakon završetka gradnje podnijeti zahtjev za upis zgrade u katastar zgrada.

Ovaj postupak obično provodi ovlašteni geodet, koji:

• • Izmjeri zgradu
  • Pripremi elaborat za upis u katastar zgrada
  • Podnese zahtjev GURS-u

Nakon uspješnog upisa GURS dodjeljuje zgradi identifikacijski broj, koji vlasnik prima u rješenju o upisu. Ovaj postupak je obavezan prije prve prijave prebivališta ili prije prodaje novoizgrađene nekretnine.

Uporaba ID zgrade pri energetskoj iskaznici

Jedan od čestih razloga zašto ljudi traže ID zgrade je dobivanje energetske iskaznice. Ovaj dokument je obavezan pri prodaji ili iznajmljivanju zgrade i prikazuje energetsku učinkovitost nekretnine.

Za izradu energetske iskaznice, ovlašteni izrađivač treba precizne podatke o zgradi, uključujući ID zgrade. Bez ovog podatka, iskaznica se ne može izdati, jer sistem ne može pravilno identificirati objekat.

 

Zašto znati ID zgrade

Poznavanje ID zgrade koristi kako u službenim postupcima, tako i za bolje razumijevanje vaše nekretnine. Sa ID zgrade možete:
Provjeriti ispravnost upisa svih dijelova zgrade
Otkriti moguće razlike između stvarnog stanja i službenih podataka
Učinkovitije rješavati sporove sa susjedima o granicama ili zajedničkim prostorima
Brzo dobiti sve ključne informacije o nekretnini

U praksi sam se više puta susreo sa slučajevima kada su vlasnici prilikom prodaje otkrili da neki dijelovi nekretnine nisu bili pravilno upisani, što je uzrokovalo probleme i kašnjenja u poslu.

Zašto je važno znati ID zgrade

Poznavanje ID-a zgrade nije važno samo za formalne procedure, već i za veću transparentnost vlastite nekretnine. Sa ID-om zgrade možete:
Provjeriti jesu li svi dijelovi zgrade pravilno upisani
Utvrditi postoje li neslaganja između stvarnog stanja i službenih evidencija
Lakše rješavati eventualne sporove sa susjedima oko granica ili zajedničkih dijelova
Brzo pristupiti svim relevantnim podacima o svojoj nekretnini

U svojoj praksi sam više puta vidio primjere kada su vlasnici tek prilikom prodaje otkrili da određeni dijelovi njihove nekretnine nisu pravilno upisani u službene evidencije, što je uzrokovalo komplikacije i kašnjenja u transakciji.

Traženje odgovora na pitanje “gdje dobiti id zgrade” je danas prilično jednostavno zahvaljujući digitalnim alatima koje nudi država. Web portal Prostor predstavlja najbrže i najjednostavnije rješenje za većinu korisnika, dok upravne jedinice i geodetski uredi ostaju dostupni onima koji trebaju osobnu pomoć ili službene potvrde.

Ako ste vlasnik koji uređuje dokumentaciju, kupac koji provjerava nekretninu ili stručnjak koji priprema elaborate, poznavanje ID-a zgrade i načina kako mu pristupiti ključna je vještina pri rukovanju nekretninama u Sloveniji.

Redovnim praćenjem podataka o vašoj nekretnini možete spriječiti eventualne probleme u budućnosti i osigurati da su svi službeni podaci usklađeni sa stvarnim stanjem. To će vam uštedjeti vrijeme, novac i stres pri svim budućim nekretninskim transakcijama.